Your search results

Недвижимость

Опубликовано ❖TopThai на 10.12.2013
| 0

Недвижимость Самуи: покупка, особенности и специфика.

Оформление

По тайскому Закону о Кондоминиумах (1992 г.) покупка  иностранным гражданином квартиры, дома или виллы в Таиланде регламентирована по нескольким различиям. Документ, подтверждающий собственность, называется чанот. В нем содержатся данные собственника недвижимости, и собственников других квартир в многоквартирном доме, будь то физические или юридические лица.

Покупка недвижимости — процесс достаточно хлопотный, специалисты компании «Топ Тай»  помогут Вам выбрать подходящую квартиру на Самуи, оформить право собственности на нее, обеспечат сопровождение сделки с начала до конца, до получения чанота.

Отметим, что легче всего купить квартиру в кондоминимуме или многоквартирном доме. При этом стоит учитывать, что иностранец может владеть лишь 49% квартир в доме, остальные должны быть оформлены на тайских собственников, граждан или компании. Следовательно, всегда стоит проверить, из какой квоты – тайской или иностранной Вам предлагают приобрести квартиру.

Оформить квартиру из тайской квоты можно, но процедура несколько иная, чем если бы Вы покупали квартиру из иностранной части дома. Но здесь Вас ожидает приятный бонус — цена тайской квартиры будет значительно ниже.

Перевод денег на покупку квартиры также имеет свои особенности. Средства должны быть перечислены в Таиланд из за границы, необходимо указать в назначении перевода — «Для приобретения недвижимости».

Также при покупке квартиры в Таиланде стоит иметь в виду затраты на процесс перевода права собственности с одного физлица на другое, иначе называемый Transfer fee. На сегодняшний день  Transfer fee  составляет 6, 5% от базовой цены апартаментов, обозначенной в Реестре Земельного департамента. Обычно эта сумма составляет около 100-300 тысяч бат.Не факт, что эту сумму будет оплачивать покупатель, можно договориться с продавцом о ее разделении.

Агентство недвижимости «Топ Тай» оказывает услуги юридического сопровождения сделок покупки и продажи недвижимости на Самуи в Таиланде. С нами у Вас будет квалифицированная юридическая поддержка по вопросам тайского законодательства.

Покупка недвижимости на вторичном рынке на Самуи

Сразу отметим, что законы Таиланда не дают иностранцам права собственности на земельные участки в Королевстве. Но есть две вполне законные и удобные схемы, проверенные годами:

  • — Земля оформляется на тайскую компанию, 51% акций которой принадлежат тайцам. При этом владельцем компании, на которую оформлен земельный участок, может быть иностранец. Технология вполне легальная, используется годами и подтвердила свою эффективность. Специфику такой сделки Вам пояснит наш профессиональный юрист.

Регистрация компании и ее ежегодное ведение стоят небольших денег.

Часто бывает так, что дом или земля продаются сразу с компанией, тогда не нужно оформлять новое юридическое лицо. Можно просто переоформить старую компанию.

Здесь нужно иметь в виду налоговые обязательства компании, которую вы покупаете. Нужно проверить, нет ли у нее долгов по налогам, сэ той задачей отлично справляется наш профессиональный юрист.

  • Долгосрочная аренда также позволяет иностранному гражданину владеть землей в Таиланда. Здесь все достаточно просто: вы подписываете с собственником земли – тайцем договор о длительной 30-летней аренде с правом последующего продления дважды еще на такой же период. Долгосрочная аренда должна быть официально зарегистрирована в Земельном Департаменте. Арендатор платит  гербовой сбор.

Такой вариант подразумевает права иностранца на землю в Таиланде, но при долгосрочной аренде невозможно заложить свой земельный участок.

В вопросах покупки земли или недвижимости в Таиланде и на Самуи не пренебрегайте поддержкой и консультациями наших специалистов — юристов и риэлторов. Вам не обязательно даже постоянно лично присутствовать в процессе оформления сделки, необходимо только составить доверенность на имя юриста. Также нужно открыть счет в местном банке на Ваше имя.

Агентство недвижимости «Топ Тай» предлагает Вам простой алгоритм приобретения недвижимости на Самуи:

  1.  Самостоятельно или с помощью специалистов компании «Топ Тай» Вы находите квартиру, виллу, дом, земельный участок;
  2. Наши специалисты ведут переговоры с собственником недвижимости, выясняют окончательную цену дома, земли или квартиры, условия приобретения. А именно, из чего складывается стоимость квартиры, кто оплачивает вышеупомянутый Transfer fee и юридические услуги. Также сразу обсуждается сумма и дата внесения залога и дата сделки (перевода денег в Таиланд). В предварительно договоре необходимо прописать, когда покупатель получит ключи от квартиры или дома.
  3. Продавец и покупатель идут в юридическую фирму и подписывают окончательный договор купли-продажи на основе достигнутых соглашений. Продавец должен предоставить чанот и паспорт квартиры, чтобы убедиться в подлинности документов.
  4. Покупатель выплачивает залог и переводит всю сумму за квартиру. Напомним, деньги должны поступить в тайский банк из-за рубежа.
  5. Покупатель предоставляет юристам чек на сумму стоимости квартиры. В Земельном Департаменте (Land Office) происходит переоформление недвижимости с одного собственника на другого. В результате иностранец получает документ, подтверждающий его право на квартиру, — чанот, в котором обозначено имя нового владельца недвижимости, написанное на тайском языке.
  6. После завершения сделки купли — продажи квартиры продавец должен оплатить услуги брокера.

Если ВЫ покупаете квартиру на первичном рынке, алгоритм оформления в собственность примерно такой же. Отличие в том, что проводит данную сделку юрист от строительной компании.

Покупка недвижимости на Самуи, особенности:

 По данным мониторинга Агентства недвижимости «Топ тай», спрос на квартиры, дома и виллы на острове Самуи в Таиланде стремительно растет, растут и цены на недвижимость, ежегодно на 3-7%. Следовательно инвестиции в недвижимость Самуи — отличный вариант выгодного вложения денег.

Большой спрос у наших  соотечественников на квартиры в таких районах острова, как Чавенг ной, Ламаи, бюджетный  — Натон. Большое количество проектов класса «люкс» сегодня возводят на востоке  острова. Оценить преимущества приобретения квартиры в конкретном районе острова Самуи Вам помогут специалисты агентства недвижимости «Топ Тай», совершенно бесплатно Вы получите профессиональные консультации и ценные советы.

Компания «Топ Тай» —  Ваш главный друг и помощник  в таких вопросах, как покупка и продажи недвижимости на Самуи в Таиланде.

Также Вы можете обратиться к нам за выгодным управлением Вашей недвижимостью. Будьте уверены  — результат не заставит себя долго ждать!


Вернуться на главную

Написать свои

Your email address will not be published.

*

  • Стоимость объекта в вашей валюте

  • Продолжить поиск недвижимости

  • Предложим лучшую цену на аренду

    Наши агенты находятся на месте, то есть в своих локальных районах Таиланда, обращение в прямом контакте с собственниками чаще всего подразумевает дискаунт. Обратитесь к нашим менеджерам в любой форме сайта и вы получите лучшую цену на аренду виллы в Таиланде!
    Задать вопрос специалисту