Your search results

Зонирование и развитие земель острова Самуи

В силу Закона о городском планировании правительство издало правила зонирования для острова Самуи (см. Приведенную ниже карту, в которой указывается тип использования, по которому земля и имущество могут быть помещены в определенные районы). Ограничения и требования к использованию земли в каждой зоне различны. Основная цель — установить правила устойчивого развития Самуи и защитить окружающую среду Самуи.

Зоны от 1,1 до 1,20, в желтом, будут жилыми районами с низкой плотностью населенности, для строительства собственности на острове Самуи. Кроме того, земля в этих зонах должна использоваться в основном для жилых и туристических целей. В этих зонах земля может быть использована так же в другие цели. Однако любая земля, используемая для других целей, не должна превышать 15% земли в каждой из этих зон. Конструкции, запрещенные в желтых зонах, включают заводы; Газовые и бензохранилища; животноводство; промышленные; Развлекательные центры; скотобойни; бункеры; Удаление отходов; Или свалками. В этих зонах применяются следующие правила: общая площадь любых зданий, кроме гостиниц, не должна превышать 2000 кв.м, а высота любого здания не должна превышать 12 м. Если земля используется для жилых помещений, включая гостиницы, апартаменты и бунгало, окружающее пространство должно составлять не менее 40% от общего объема.
Если земля используется для приемлемых целей, кроме жилых помещений, она должна иметь прилегающее пространство не менее 20% от общего объема.
В тех случаях, когда земля граничит с общественным каналом или общественным источником воды, земельные участки на расстоянии 6 м от края не должны использоваться (кроме строительства объектов водного транспорта или коммунальных служб). Земля 10 м от берега не должна использоваться (существуют особые исключения). Если земля находится в 50 м от берега, ни одно здание не должно превышать 6 м в высоту. Кроме того, его общая площадь не должна превышать 75 кв.м, а окружающее пространство должно составлять не менее 75% от общего объема (существуют определенные исключения).

Зоны от 2.1 до 2.4, в оранжевом, должны быть жилыми зонами недвижимости Самуи средней плотности. Земля здесь будет использоваться как в желтых зонах. Однако земля, используемая для других целей в этих зонах, не должна превышать 20%. Запрещенные здания также похожи на запрещенные здания в желтых зонах. Однако кладбища добавляются в список. Кроме того, правилами в этих зонах являются:
А), как указано выше; Б), как указано выше, но окружающее пространство должно составлять не менее 20% от всего; D), e) и f), как указано выше.

Зоны от 3.1 по 3.11 будут представлять собой жилые и коммерческие площади с высокой плотностью. Земельный участок здесь будет использоваться преимущественно для коммерческих, жилых и туристических целей. Кроме того, земля, используемая для других целей, не должна превышать 15%. Опять же запрещенный список такой же, как в оранжевых зонах. Кроме того, правилами являются: а), г), е) и е), как указано выше. Зона 4 должна быть промышленной и складской площадкой. Земля здесь должна использоваться в первую очередь для промышленности (которая включает в себя любую разрешенную фабрику, предусмотренную в добавлении к министерскому регулированию), фабрики и склады утилизации отходов. В случае, если земля будет использоваться для других приемлемых целей, может использоваться не более 10% всей земли. Резиденция, торговля и приемные дома включены в список запрещенных зданий для этих зон. При этом соблюдаются следующие правила: а) и г), как указано выше.

Зоны 5.1 и 5.2 будут представлять собой конкретные промышленные и складские площади. Кроме того, земля в этих зонах должна использоваться с целью конкретной отрасли, которая включает в себя любую разрешенную фабрику, предусмотренную в добавлении к министерскому регулированию, заводам по утилизации отходов и складам. В случае, если земля используется для других приемлемых целей, может использоваться максимум 10% от общего количества. Запрещенные здания находятся как в фиолетовых зонах. Кроме того, правилами являются: а) как указано выше.

Зоны 6.1-6.11 должны быть сельскими и сельскохозяйственными районами. Земля здесь должна использоваться в сельскохозяйственных целях или в любой деятельности, связанной с сельским хозяйством, жильем и туризмом. В случае, если любая земля используется для других приемлемых целей, тогда может использоваться максимум 20% от общего количества. Список запрещенных зданий в этих зонах более обширен и включает здания для коммерческих целей, за исключением части жилой застройки. И они должны быть не более 10% от всего; Любое жилое, коммерческое или промышленное здание с площадью более 2000 кв. М или высотой более 12 м; Жилых или коммерческих зданий, за исключением части жилой застройки и равной не более 10% от общего объема; Кондоминиумы, квартиры или общежития; Или жилые помещения в коммерческих зданиях, за исключением части жилой застройки и равной не более 10% от общего объема. Правила для всех зеленых зон, отличных от зон 6.3 и 6.9, следующие: а) и б), как указано выше; C) как указано выше, но с окружающим пространством не менее 50%; D), e) и f), как указано выше.
В зонах 6.3 и 6.9 среди перечня запрещенных видов использования: любые цели выделения земли, кроме сельскохозяйственных целей; Жилые помещения, за исключением одного дома; И любой бизнес, который может нанести вред здоровью, в соответствии с законами, касающимися общественного здравоохранения. Правилами 6.3 и 6.9 являются:
А) и б), как указано выше, но окружающее пространство должно составлять не менее 60% от всего; И d), как указано выше.

Зоны 7.1-7.7 являются областями, которые будут оставаться открытыми для общественного пользования и для поддержания окружающей среды. Земля в этих зонах должна использоваться только для целей отдыха или любого действия