Your search results

Виды форм собственности в Таиланде

Опубликовано ❖TopThai на 07.01.2017
| 0

Виды собственности в Таиланде.

Оформление

К счастью, в Самуи не приходится беспокоиться о том, какой тип права собственности мы получаем, когда покупаем землю или дом.

Наиболее распространенный тип нотариального акта здесь — Чанот — самая главная и неоспоримая бумага о собственности в Таиланде.

Однако, в ином регионе, к примеру на северо-востоке страны, вы можете столкнуться, с другими Типами свидетельств о праве собственности. Поэтому здесь вы должны действовать осмотрительно, чтобы вдруг не построить дом на земле, ваше право на которую может быть оспорено. Вот наиболее распространенные формы названий документов о собственности, предлагаемых в Таиланде.

ЧАНОТ (NOR SDR 4)

Этот тип сделки, регистрируемый в Земельном Департаменте той провинции, в которой находится земля, предоставляет владельцу документов полные права собственности. В Чаноте содержится четкое юридическое описание границ участка. Документ означает 100% собственность, которая не может быть оспорена.

NOR 50R 3 G0R

Этот тип собственности очень близок к Чаноту. Документ прописывает точные границы земли, однако окончательные и официальные замеры делает Земельный Департамент вместе с размещением официальных маркеров. Этот тип собственности может быть продан или передан без каких-либо инцидентов, и если владелец земельного участка подает запрос в Земельный Департамент, геодезисты измерят землю за небольшую плату. Мы не будем предостерегать от покупки земли, оформленной таким образом, но все же советуем не отказываться от дополнительной экспертизы, чтобы убедиться в том, что вы не посягаете на чужую собственность.

NOR 50R 3

Границы земли в случае наличия этого документа установлены относительно, а Земельный Департамент никогда не измерял или официально признавал указанных границ. Любые пограничные знаки были сделаны собственником, а никак не государственными органами. Соответственно основной риск заключается в том, являются ли точными границы и размер соответствующего участка. Я бы не рекомендовал приобретать такой участок. Но если все же он вам очень нужен, то хотя бы поговорите с соседними землевладельцами, чтобы обрести уверенность в реальных границах своей будущей земли, и заверьте все данные нотариально.

S0RK0R1, TOR B0R TOR 6, И TOR BOR TOR 5

В основном это поселенцы, которые зарегистрировали свои претензии в местном земельном реестре за небольшую плату. Не стоит рассматривать покупку данного участка земли с целью строительства — реальный владелец может появиться в любое время и вам придется судиться.

Несколько лет назад в суд было передано немало дел в отношении застройщиков на Самуи, продававших иностранцам недвижимость, при том что у них не было Чанота на землю. Даже на Пхукете всего 10% земель имеют Чанот.  За всю свою практику , мы столкнулись с подобной ситуацией всего пару раз, и то проблема касалась очень дорогой собственности, расположенной на первой линии, что изначально очень хлопотно и сложно, но можно)

Так что будьте осмотрительны, пользуйтесь услугами нашего опытного юриста или спросите совета у профессионалов рынка недвижимости, прежде чем приобрести тот или иной объект в собственность.

Всем мира и добра!

Напоминаем друзья, что вы всегда можете почерпнуть больше информации о Самуи, о жизни на Самуи, о Королевстве Таиланд, о свежих новостях и новостях бизнеса.

Собравшись же на остров Самуи в отпуск или на отдых, вам наверняка будет полезно знать о услугах на острове как от частных лиц, так и от компаний. Снять жильё, взять в прокат авто или мото на любой вкус, запечатлеть ваш отдых на память, в конце концов спланировать его с нашими менеджерами, и получить максимум удовольствия и пользы, от классно организованного времяпровождения.

Добро пожаловать!


Вернуться на главную или Ленту Бизнес инфо.